Antes de comprar, sepa exactamente qué está asumiendo.
Revisión jurídica independiente para compradores e inversionistas que necesitan verificar la propiedad, entender sus riesgos y decidir qué resolver antes de comprometer capital.
El alcance y los honorarios se confirman por escrito después del intake
35+ años en Costa Rica
Bilingüe · Español / Inglés
Ex Director Jurídico · RECOPE (empresa estatal de combustibles)
La propiedad que ve no siempre cuenta toda la historia.
Una compra puede involucrar titularidad, gravámenes, servidumbres, sociedades, permisos, uso de suelo, agua, contratos y obligaciones pendientes. La revisión se adapta al activo y a la operación, y distingue lo que está verificado de lo que requiere documentación adicional o revisión especializada.
Una revisión enfocada en los riesgos de la operación.
Titularidad y Registro
01Revisión registral, titularidad, anotaciones, gravámenes, servidumbres y limitaciones identificables en las fuentes consultadas.
Uso y situación del inmueble
02Revisión de información disponible sobre uso de suelo, permisos, acceso y condiciones que puedan afectar el uso previsto.
Vendedor y estructura
03Análisis de la persona o sociedad vendedora, facultades, documentación corporativa y contratos relevantes.
Riesgos y condiciones de cierre
04Mapa de hallazgos, documentos pendientes, condiciones que conviene resolver y preguntas para la negociación.
Informe de decisión de compra
- 01
Resumen ejecutivo de hallazgos y limitaciones de la revisión.
- 02
Mapa de riesgos con nivel de prioridad y documentación de respaldo.
- 03
Condiciones y verificaciones pendientes antes del cierre.
- 04
Próximos pasos: avanzar, solicitar correcciones, renegociar o pausar.
Para compradores que necesitan asesoría independiente.
Compradores extranjeros
Personas que necesitan asesoría local bilingüe y una explicación clara antes de transferir fondos.
Inversionistas
Quienes evalúan lotes, viviendas, propiedades comerciales o activos para desarrollar.
Compradores a distancia
Quienes necesitan coordinar revisión documental y decisiones desde otro país.
Compradores de activos societarios
Quienes deben revisar tanto el inmueble como la sociedad o estructura que lo mantiene.
Primero se define qué debe verificarse.
- 01
Conversación inicial para conocer el inmueble, el objetivo de compra y los plazos.
- 02
Alcance escrito con fuentes, documentos y verificaciones incluidas.
- 03
Revisión jurídica, identificación de vacíos y coordinación de consultas adicionales cuando corresponda.
- 04
Informe ejecutivo con hallazgos, riesgos y próximos pasos antes del cierre.
¿La revisión garantiza que una propiedad no tiene riesgos?
No. La debida diligencia reduce incertidumbre, pero sus conclusiones dependen de los registros, documentos, información disponible y alcance acordado. Los límites de la revisión se identifican en el informe.
¿Puede coordinarse en inglés?
Sí. La comunicación y el informe pueden coordinarse en español o inglés, según el alcance acordado.
¿Revisa también sociedades y contratos?
Sí, si se incluyen en el alcance. La compra de acciones o de un activo societario puede requerir una revisión distinta de la revisión registral del inmueble.
¿Cuánto cuesta?
El honorario depende del tipo de inmueble, estructura de propiedad, documentación, urgencia y verificaciones necesarias. Se presenta una propuesta por escrito antes de iniciar.
Compre con información, no con suposiciones.
Comparta el tipo de propiedad, la etapa de la negociación y la fecha prevista de cierre. El alcance y los honorarios se confirman antes de comenzar.
Después de la revisión inicial se presenta alcance y honorarios por escrito
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